정책대출 계산기

정책대출 안내

계산기가 묻는 것

• 대출 목적

  뜻

  주택 구입(디딤돌 · 보금자리론) · 전세(버팀목)

• 소득·자산

  뜻

  본인과 배우자 연소득, 순자산. 상품마다 소득 기준과 순자산 기준이 다릅니다

• 주택

  뜻

  구입할 주택의 가격 · 전용면적 · 소재지 · 아파트 여부입니다(전세는 「임차 주택」의 보증금)

• 만 19세 미만 자녀 수

  뜻

  다자녀 기준이 상품마다 다릅니다(보금자리론 2명 이상)

• 대출 기간

  뜻

  금리표에서 칸을 고르는 기간입니다

• 해당하는 것

  뜻

  무주택 · 생애최초 · 신혼부부 · 2년 안 출산 · 미혼 단독세대주 등

상품별 기준

• 내집마련 디딤돌대출

  한도 · 금리

  한도 2억 · 2.4억 · 3.2억 · 금리 2.85~4.15%

  주요 조건

  무주택 세대주 · 순자산 5.11억원

  근거

  주택도시기금 「내집마련디딤돌대출」(2026-10-05 확인) · 공지 1289·1298

• 신생아 특례 디딤돌대출

  한도 · 금리

  한도 4억 · 금리 1.80~4.50%

  주요 조건

  2년 안 출산 · 소득 1.3억(맞벌이 2억)

  근거

  주택도시기금 「신생아 특례 디딤돌대출」(2026-10-05 확인)

• 보금자리론

  한도 · 금리

  한도 3.6억 · 다자녀 4억 · 생애최초 4.2억

  주요 조건

  주택가격 6억원 이하

  근거

  한국주택금융공사 보금자리론 상품소개 · 업무처리기준(2026-07-20 개정)

• 보금자리론 금리

  한도 · 금리

  아낌e 4.90~5.20%(고정)

  주요 조건

  2026년 10월 공시 · 규제지역 가산 0.2%p

  근거

  한국주택금융공사 금리안내(2026-10-01 공시) · 2026. 10. 31.까지

• 버팀목 전세자금대출

  한도 · 금리

  수도권 1.2억 · 신혼·2자녀 2.5억 · 금리 2.5~3.5%

  주요 조건

  무주택 세대주 · 순자산 3.45억원

  근거

  주택도시기금 「버팀목전세자금」(2026-10-05 확인)

• 신생아 특례 버팀목대출

  한도 · 금리

  한도 2.4억 · 금리 1.3~4.3%

  주요 조건

  2년 안 출산 · 보증금 수도권 5억원

  근거

  주택도시기금 「신생아 특례 버팀목대출」(2026-10-05 확인)

금리는 금리표에서 소득과 기간(전세는 보증금)에 맞는 칸 하나를 골라 보입니다. 수도권 밖은 0.2%p 낮고, 우대금리는 적용하기 전 값으로 보이며 상한을 함께 적습니다. 대출금액은 평가액 × LTV에서 선순위채권, 임대보증금, 최우선변제 소액임차보증금을 뺀 금액과 상품 한도 중 작은 금액입니다. 수도권 아파트는 최우선변제 소액임차보증금을 반드시 빼고, 신생아 특례 디딤돌대출은 이 차감 의무를 적용하지 않습니다.

조건마다 충족 · 미달 · 확인 필요로 판정합니다. 빈 칸(연소득 · 순자산 · 전용면적)이나 답하지 않은 질문은 충족으로 보지 않고 확인 필요로 둡니다.

시행 예정: 보금자리론 — 신혼은 부부 중 1명 7천만원 이하도 가능(2026. 10. 19.부터 · 한국주택금융공사 2026-09-28 보도자료)

계산 예시

내집마련 디딤돌대출: 상품 한도 3억 2,000만원(신혼·2자녀 이상)과 대출금액 = 평가액 5억 5,000만원 × 70% − 최우선변제 소액임차보증금 4,800만원(수도권 아파트 의무) = 3억 3,700만원 중 작은 값 / 보금자리론(아낌e): 상품 한도 4억 2,000만원(생애최초)과 LTV 한도 = 가격 5억 5,000만원 × 70%(생애최초) = 3억 8,500만원 중 작은 값.

자주 묻는 질문

정책대출은 언제까지 신청하나요?

디딤돌대출은 소유권이전등기를 하기 전에 신청하고, 이미 등기했으면 이전등기 접수일부터 3개월 이내까지 신청합니다(주택도시기금 「내집마련디딤돌대출」 상품 안내). 버팀목 전세자금대출은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청합니다(주택도시기금 「버팀목전세자금」 상품 안내). 보금자리론 구입용도는 소유권 이전(보존) 등기일부터 3개월 이내에 신청합니다(한국주택금융공사 보금자리론 상품소개).

미혼 단독세대주도 디딤돌대출을 받을 수 있나요?

만 30세 미만 단독세대주는 대상이 아닙니다. 다만 미성년 형제·자매와 같은 세대를 이루어 6개월 이상 부양한 경우 등은 예외입니다. 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 전용면적 60㎡(수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 70㎡) 이하이고 평가액 3억원 이하인 주택에 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원)까지 빌릴 수 있습니다(주택도시기금 「내집마련디딤돌대출」 상품 안내).

디딤돌대출을 받으면 그 주택에 살아야 하나요?

대출받은 날부터 1개월 안에 그 주택에 전입하고 2년 이상 실거주해야 합니다. 정당한 사유 없이 지키지 않으면 기한의 이익을 잃어 대출금을 갚아야 합니다. 기존 임차인의 퇴거 지연이나 주택 수리 등으로 1개월 안에 전입하기 어려우면 사유서를 내고 2개월 연장할 수 있습니다(주택도시기금 「내집마련디딤돌대출」 상품 안내).

보금자리론은 1주택자도 받을 수 있나요?

채무자와 배우자의 주택 수가 담보주택을 빼고 무주택 또는 1주택이면 됩니다. 대체취득을 위한 일시적 2주택은 구입용도에 한해 기존 주택을 대출실행일부터 3년 안에 처분하는 조건으로 취급합니다. 담보주택이 수도권이나 규제지역에 있으면 대출실행 후 6개월 이내에 전입하고 입증서류를 내야 합니다(한국주택금융공사 보금자리론 상품소개).

정책대출을 받은 뒤 다른 주택을 사면 어떻게 되나요?

디딤돌대출은 대출기간 동안 1주택을 유지해야 하고, 대출 실행 뒤 추가주택 취득이 확인되면 6개월 이내에 처분하지 않을 때 대출금을 회수합니다(주택도시기금 「내집마련디딤돌대출」 상품 안내). 보금자리론은 대출실행일부터 매 1년 검증 기준일에 추가주택이 있으면 6개월 안에(분양권·상속은 3년 안에) 처분해야 하고, 입증하지 못하면 채무 전액을 갚아야 하며 3년간 보금자리론 신규 이용이 제한됩니다(한국주택금융공사 보금자리론 상품소개).